Задать вопрос

Встречи, протоколы

 

«УТВЕРЖДАЮ»
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155»

В.В. Грачев

 

Протокол встречи с соинвесторами строительства микрорайона 22, г. Балашиха, корпусов 14-16

01.11.07

Присутствовали:
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155» Волкоедов В.А.
Зам. генерального директора ЗАО «СУ-155» Нечаев В.В.
Генеральный директор ООО «Энергостройком» Мингалеев Р.Р.
Генеральный директор ЗАО «МосОблИнвестСтрой» Молодид Ю.И.
Директор АТСЖ «ДЭЗ» Бернадский П.Г.
Руководитель отдела по работе с ИГ ЗАО «СУ-155» Кабакова В.В.
Зам. Руководителя отдела по работе с ИГ ЗАО «СУ-155» Рубальская О.В.
От соинвесторов присутствовали / список прилагается

На встрече были обсуждены вопросы:

1. Причины отставания от сроков строительства, заявленных на встрече 8 февраля. С чем связано уменьшение темпов выполнения работ, в частности задержка выполнения строительных работ в соответствии с графиком по 1-й и 2-й секциям начиная с 1 мая 2007 года. ( окончание монтажа панелей - 1 августа, с середины августа - отделочные работы). Секция отстает примерно на 2 месяца.
Ответ: Отставание от сроков строительства связано с реализацией правительственной программы строительства жилья для военнослужащих в Щербинке и Кожухово.
В ноябре начнется процесс восстановления монтажного потока, в полном объеме он должен быть восстановлен после Нового года, в январе 2008 г.

2. C какими организациями уже заключены подрядные договора на проведение внешних и внутренних отделочных работ по строительству 14-16 корпуса? Какая организация будет проводить внешние и внутренние отделочные работы после окончания монтажа? Сроки начала и окончания данных работ.
Ответ: На данный момент заключен договор с ООО «Фасад-155» на выполнение фасадных и кровельных работ, с ОАО «Стромремонтналадка» на работы по устройству вентиляции, также подписаны договоры на выполнение сантехнических работ и работ по остеклению лоджий.

3. Предоставьте откорректированный в связи со сложившейся ситуацией график строительства 14-16 корпуса и оцените, возможна ли в дальнейшем задержка, если "да", то с чем это может быть связано?
Ответ: Уточненный график строительства будет выложен на сайт www.balashiha-park.info вместе с протоколом (см. ниже).

4. План коммуникаций по 14-16 корпусу. Какие изменения произошли, начиная с 10 февраля 2007 года. Согласование необходимой документации (что получено на данный момент). Подача тепла к корпусу 14-16 будет осуществляться от уже построенной котельной или для второй очереди будет строиться дополнительная? Когда планируется перевод котельной на газ?
Ответ: Построенная котельная будет отапливать весь микрорайон. Тепло в микрорайоне есть (пока на резервном топливе), в ноябре-декабре 2007 должны перейти на газ. К следующему отопительному сезону ЦТП (по корпусу 14-16) будет доделан.
По воде: Балашиха испытывает настоящий дефицит по водообеспечению, поэтому проводится модернизация всей этой системы в целом, в масштабах города (вследствие этого пришлось делать летом дополнительную перекладку водопровода, что отложило, в частности, заселение корпусов 15 и 23). В настоящее время в городе Балашихинским водоканалом ведется реконструкция ВЗУ №12, рассчитанного на два резервуара по 5 тыс. кубометров воды, где будет смешиваться московская вода с водой из скважин. Вода пойдет на 22-й и 21-й микрорайоны.
По электричеству – согласуется дополнительная мощность на район (уже получены дополнительно 6МВт), что позволит обойтись без строительства мини-ТЭЦ. Мощности (совокупной) хватает на обеспечение функционирования всего микрорайона в целом (все жилые дома + объекты социальной и инженерной инфраструктуры), той мощности, что есть сейчас (5,5 МВт) хватит на все заселяемые дома 1-й очереди + объекты инфраструктуры, кроме того, можно по временной схеме подключать вводимые дома 2-й очереди (в течение 1-1,5 лет).

5. Проектная документация по коммуникациям 14-16 корпусов: водоснабжение, водоотведение, система отопления. Какие изменения произошли, начиная с 10 февраля 2007 года. Разработана ли документация по ЦТП 1. Сроки ее строительства. Увязывается ли строительство ЦТП с возведением кор. 21 и 22 и если да, возможно ли подключение кор.14-16 к коммуникациям без данного сооружения (по временной схеме/ от другого ЦТП/ по другому варианту)?
Ответ: Документация и план инженерных коммуникаций по 14-16 корпусу имеется. По 21 и 22 корпусу – привязка этих корпусов к плану застройки 22 мкр-на осуществлена, на планах строительства ЦТП для корпусов 14-16 это не отразится (кроме того, возможна временная схема подключения).

6. Не повлияет ли длительное согласование инженерной документации на сроки сдачи ГК. Оцените на данный момент возможность передачи 14-16 кор. управляющей компании до конца 2007 года (к примеру, отсутствие ЦТП-1)
Ответ: См. ответы на вопрос 4 и 5.

7. Какая компания будет принимать дом в эксплуатацию?
Ответ: АТСЖ «ДЭЗ».

8. Оцените на данный момент возможность (теоретическую и практическую ) сдачи ГК 14-16 кор. в ноябре-декабре 2007 года (сроки, заявленные 8 февраля 2007 г. - вопрос к Энергостройком и МОИСК). В какие сроки (ориентировочно) будут выдаваться ключи, после выполнения взаимных обязательств?
Ответ: ГК – ориентировочно 2-й квартал 2008 г., заселение – 3-ий квартал 2008 г. (июль-август 2008 г.)

9. Почему до сих пор не начато строительство 22 и 21 корпусов, поскольку они стоят в завязке с 14-16 кор., и в какие сроки СУ-155 планирует сдать 22 мкр. полностью. Какие объекты инфраструктуры будут построены в 22 мкр. помимо школы и садика в 2008 году?
Ответ: Посадка 21-22 корпусов согласована. Инфраструктура: по проекту предусмотрены 2 школы, одна уже работает, вторая готовят к сдаче в ноябре (по предварительным данным, Управление образования г. Балашихи запланировало начало работы школы со 2-й учебной четверти); детский сад будет сдан к Новому году (начало работы – по предварительным данным в январе-феврале 2008 г.), позже будет построен еще один; предусмотрен гаражный комплекс, поликлиника (сейчас идет согласование ее проекта), пункт милиции, в районе ЛЭП будет построен физкультурный комплекс (инвестиционный, а не бюджетный). Нежилые этажи запланированы под магазины, аптеки, сбербанк, но все-таки назначение помещения определяет инвестор, купивший данное нежилое помещение.

10. Как решен вопрос со строительством гаражей на территории ФСБ?
Ответ: Проект пока в стадии разработки и согласования, ясности нет.

11. Возможен ли проход для 1-2 соинвесторов (Хотова и Шаумяна) от 14-16 кор. на территорию стройки, а также внутрь дома после завершения монтажа для получения информации по текущему строительству. Какие для этого можно получить документы (либо пропуск) от СУ, МОИСК?
Ответ: Документов получать не нужно, подобные посещения наиболее уместно согласовать с Мингалеевым Р.Р. (по времени), с ним же и посетить объект.

13. Возможно ли проведения "ремонта, пригодного для проживания" до получения ключей в домах серии И-155, если да, то какие работы в него входят? Какие виды работ может выполнить СУ-155? Тарифы.
Ответ: такие услуги предоставляются по определенным адресам (см. информацию http://www.su155.ru/ru/service/project/action2/), конкретно по корпусу 14-16 о возможности и условиях предоставления таких услуг будет известно ближе к сдаче корпуса (при наличии результатов обмеров БТИ). Консультации по данному вопросу можно получить у Филатовой Екатерины Юрьевны, КТ «СУ-155» и Компания» (зам. исполнительного директора КТ, руководитель службы проектно-строительных работ), записавшись на прием.

14. Как решился вопрос с остеклением в 14-16 кор? За чей счет будет производиться оплата по этим видам работ?
15. Вопрос к КТ. В приложении к предварительному договору говорится "Балконы и лоджии выполняются в соответствии с проектом и конструктивным решением дома. Осуществление остекления балконов и лоджий не являются основанием для изменения размера инвестиционного взноса" (письменный запрос в КТ написан, ответа пока не было).
Ответ: Остекление балконов будет, оно прописано в проекте дома. Доплат не предвидится

16. Серия И-155, в частности 14-16 кор., является изначально домом со свободной планировкой, однако все стены уже установлены. Какие из них являются несущими и какие можно снести? Будет ли считаться снос стен в квартирах со свободной планировкой - перепланировкой?
Ответ: Да, снос несущих стен является перепланировкой. Какие стены несущие – обозначено в поэтажных планах БТИ.

 

Согласовано:

Генеральный директор ЗАО «МосОблИнвестСтрой»
Ю.И. Молодид

Генеральный директор ООО «Энергостройком»
Р.Р. Мингалеев

 

 

Предварительный график СМР по 14-16 корпусу на 2008 г.