Балашиха-Парк

Протокол встречи с соинвесторами строительства мкр-на 22 г. Балашиха

От ЗАО «СУ-155» присутствовали:
- Зам. Генерального директора ЗАО «СУ-155»– Грачев В.В
- директор юридического департамента ЗАО «СУ-155»– Босхолов С.П
- генеральный директор ЗАО «МосОблИнвестСтрой» (управляющая компания по 22 микрорайону «Балашиха-Парк») - Молодид Ю.И.
- зам.генерального директора ЗАО «МосОблИнвестСтрой» - Таривердиева Т.В.
- генеральный директор ЗАО «Энергостройком» - Мингалеев Р.Р.
- главный инженер «Энергостройком» – Храмченков В.И
- генеральный директор АТСЖ ДЭЗ Шишлов А.П.
- начальник проектного отдела КТ «СУ-155» и компания» Чебушев А.А.
- начальник отдела заселения КТ «СУ-155» и компания» Хренов В.Ю
- начальник отдела оформления КТ «СУ-155» и компания» Земская Н.В.

От соинвесторов присутствовали: в бумажной версии протокола список прилагается.

Повестка встречи.

1. О состоянии дел по строительству мкр 22 г. Балашиха.
2. О состоянии дел по строительству котельной и других коммуникаций мкр. 22 г. Балашиха.
3. О состоянии дел по строительству корпусов 14 и16 мкр. 22 г. Балашиха.
4. Об исправлении недоделок при строительстве, определенных сторонами на встрече от 08.02.05. (взаимоотношения с компанией ОСК - каким образом будут решаться вопросы по 17 корпусу)
5. О выдаче соинвесторам ИГ полного пакета документов по строительству мкр 22 г. Балашиха.
6. О сроках ввода в эксплуатацию корпусов первой очереди мкр. 22 г. Балашиха.
7. О подписании дополнительных соглашений к договорам с новыми сроками ввода корпусов в эксплуатацию.
8. Какие меры принимаются для недопущения двойных продаж квартир в корпусах мкр. 22 г. Балашиха.
9. Каков порядок расторжения договора по инициативе дольщика в связи с нарушением инвестором условий о сроках строительства. Какие компенсации предусмотрены дольщикам за нарушение договорных сроков ввода в эксплуатацию.
10. Как ИГ сможет проследить за выполнением застройщиком условий договоров соинвестирования в части внутренней отделки.
11. Месторасположение вышек ЛЭП, напряжение ЛЭП, соответствие санитарным нормам – предоставить документы, подтверждающие соответствие санитарным нормам.
12. К каким сетям коммуникаций будут подключаться строящиеся школа, детский сад и дома ДСК-1.
13. Каким образом ЗАО «МосОблИнвестСтрой» собирается выдавать ключи от квартир до прохождения домами ГК и БТИ.
14. Остекление балконов – есть ли решения по этому вопросу.
15. По согласованию и подписанию протоколов встречи. Назначение даты следующей встречи.

На вопросы за №№10, 11, 12, 13 – ответы не были даны в связи с окончанием времени встречи.

По 2 вопросу «О состоянии дел по строительству котельной и других коммуникаций мкр. 22 г. Балашиха» (Молодид Ю.И., Мингалеев Р.Р., Храмченков В.И.)

На котельную уже имеется проектно-сметная документация. Ведется работы по устройству фундамента, забиты сваи под трубу котельной. С 20 мая – в соответсвие с рабочими графиками -- начнется монтаж надземной части котельной.
В 3 декаде июня 2006г. (с 17 по 25 июня) будет осуществляться монтаж оборудования котельной.
Котельная работает на газе, документы на разрешение по использованию газа в работе, поставка газа должна быть осуществлена к октябрю. При необходимости, пробные пуски будут осуществляться на резервном топливе.
Сдача проектно-сметной документации по котельной в экспертизу -- до 15 мая.

Энергоснабжение. Построена РТП, имеется проект ПКЛ (кабельные линии).
К середине лета должны быть закончены «физические» работы. Прорабатывается вопрос по получению ордера на производство работ.
Разрешенная мощность – 5,5 МВт, требуется – 12 МВт. Поэтому в районе делается газопоршневая миниТЭЦ мощностью 8,5 МВт.
От уже построенной РТП будут запитаны корпуса №№ 15, 19, 20, 17, школа и котельная.
Корпус №23 будет запитан от миниТЭЦ. В целом же предполагается подключение жилого комплекса (всех домов) к 2-х источникам –миниТЭЦ и РТП (общая мощность 14 МВт при требуемой мощности 12 МВт).
Кроме того, будет организована дополнительная связь с источником питания в 21 районе.

По 1 вопросу «О состоянии дел по строительству мкр 22 г. Балашиха». (Мингалеев Р.Р., Молодид Ю.И.)

1-я очередь – что входит в нее? Котельная, ЦТП, РТП, школа, корпуса 19, 17, 15 и 20 , и кроме того, все подводящие сети и наружное освещение.
19 корпус – заключены договоры на выполнение отделки мест общего пользования и инженерные коммуникации. К работам приступили 2 мая.
По просьбе соинвесторов было решено до 15 мая представить графики работ по корпусу. Кроме того, соинвесторы могут ознакомиться с этими графиками непосредственно на объекте.

По 3 вопросу «О состоянии дел по строительству корпусов 14 и 16 мкр. 22 г. Балашиха». (Молодид Ю.И.)

14 и 16 корпус – корпуса, перенесенные из-за ЛЭП и котельной. На данный момент идет проектная работа (корпуса уже «посажены» на генплане).
По просьбе соинвесторов, необходимо исправить информацию на сайте ЗАО «СУ-155» по этим корпусам – на момент встречи была размещена устаревшая информация о сроках сдачи (27 апреля - исправлено). Сроки сдачи – III квартал 2007.

По 4 вопросу «Об исправлении недоделок при строительстве, определенных сторонами на встрече от 08.02.05. (взаимоотношения с компанией ОСК - каким образом будут решаться вопросы по 17 корпусу)». (Молодид Ю.И., Мингалеев Р.Р.)

Компания ОСК была оповещена о встрече 26 апреля, информация (телефон компании и контактное лицо в компании) была предоставлена соинвесторам на предыдущей встрече.
По словам Мингалеева Р.Р., все замечания ТехНадзора будут устранены, с подписанием акта на скрытые работы, до 20 мая.

По 5 вопросу «О выдаче соинвесторам ИГ полного пакета документов по строительству мкр 22 г. Балашиха» (Босхолов С.П., Таривердиева Т.В., Молодид Ю.И.)
Необходимые документы по строительству микрорайона 22 г. Балашиха были предоставлены каждому отдельному соинвестору при покупке квартиры, что же касается предъявления так называемого полного пакета документов, в которых отражена коммерческая информация, напрямую не затрагивающая физических лиц-соинвесторов строительства, то для изучения подобных документов заинтересованная сторона (соинвесторы) должна предъявить документы, подтверждающие их полномочия.
По данному вопросу – постановили, что Босхолов С.П. составит список требований к подобным документам.

По 6 вопросу «О сроках ввода в эксплуатацию корпусов первой очереди мкр. 22 г. Балашиха» (Молодид Ю.И., Мингалеев Р.Р.)
Сроки ввода в эксплуатацию – конец августа – сентябрь 2006г, в октябре должны дать тепло, поэтому уточнить сроки заселения необходимо в начале августа, когда будет ясен вопрос с подачей тепла на корпуса.
Чистовая отделка общих зон в корпусах - связана с установлением специального «теплового режима», поэтому отделка и покраска будут закончены только к сентябрю.

По 7 и 9 вопросам «О подписании дополнительных соглашений к договорам с новыми сроками ввода корпусов в эксплуатацию», «Каков порядок расторжения договора по инициативе дольщика в связи с нарушением инвестором условий о сроках строительства. Какие компенсации предусмотрены дольщикам за нарушение договорных сроков ввода в эксплуатацию» (Босхолов С.П., Таривердиева Т.В.)
По каждому договору вопрос о подписании дополнительных соглашений решается в индивидуальном порядке.
При необходимости расторгнуть договор по инициативе дольщика (в том числе, договор с использованием «вексельной схемы») – точно так же, решается в индивидуальном порядке.
Компенсации за нарушение договорных сроков ввода в эксплуатацию могут быть, если они предусмотрены договором, заключенным соинвестором с фирмой-продавцом.

По 8 вопросу «Какие меры принимаются для недопущения двойных продаж квартир в корпусах мкр. 22 г. Балашиха» (Молодид Ю.И, Таривердиева Т.В.).
В МосОблИнвестСтрое ведется реестр сделок, который позволяет избежать «двойных продаж». При регистрации сделки в Московской области требуется дополнительный комплект документов, который специалисты МосОблИнвестСтроя подготавливают за дополнительную оплату (оплата производится через банк).

По 14 вопросу: «Остекление балконов – есть ли решения по этому вопросу?» (Молодид Ю.И, Таривердиева Т.В.)

В перечне услуг (по договору) остекление балконов не значится, но по последнему постановлению правительства М.О., дома должны сдаваться с остеклением. Однако, проект застройки 22 микрорайона утвержден до этого постановления, поэтому остекление будет проводиться за дополнительную плату.
В течение 7 рабочих дней - до 12 мая – уточнить стоимость остекления и соответственно, размеры дополнительных платежей.
Вопросы по 17 корпусу – строительство ведет ОСК – решаются с ОСК.

Протоколы подготавливаются до 5 мая. Подписание протоколов – до 11 мая.
До 12 мая – готовится ответ по стоимости остекления.
До 11 мая – рабочие графики по производству работ по сетям (на 5 мая 2006г. данные графики готовы, с ними можно ознакомиться на объекте).
До 12 мая – готовятся требования к соинвесторам о документации, подтверждающей их полномочия.

Зам. Генерального директора ЗАО «СУ-155»
Грачев В.В.

Генеральный директор ЗАО «МосОблИнвестСтрой»
Молодид Ю.И.